La Semsamar va construire 159 logements à Chevrise
Sur la route de Cul de Sac, sur le terrain faisant l'angle avec la voie menant à Mont Vernon 1, la société d'économie mixte mène un projet de construction de 168 logements dont 111 locatifs sociaux et 48 destinés à l'accession libre à la propriété.
Les logements sociaux seront des appartements de type T3 (77 au total) et type T4 (34 au total) avec des surfaces respectives de 75 et 90 mètres carrés. 61 de ces appartements seront des logements locatifs sociaux (LLS), 39 des logements locatifs très sociaux (LLTS) et 11 de type PLS (financés grâce au prêt locatif social).
Les logements destinés à l'accession à la propriété seront des appartements de type T2, T3 et T4. La superficie moyenne des deux pièces sera de 50 mètres carrés, celle des trois pièces 75 mètres carrés et celles des quatre pièces 90 mètres carrés.
«L’organisation spatiale du projet repose sur une répartition stratégique des deux volets du programme afin d’optimiser à la fois la qualité de vie des habitants et la valorisation du site», explique la Semsamar. Le secteur sud du terrain qui surplombe l'étang accueillera les 48 logements en accession à la propriété, «bénéficiant des vues les plus dégagées sur le plan d’eau et offrant ainsi une forte valeur ajoutée résidentielle et paysagère», précise-t-elle. Quant au secteur nord du terrain, en bordure de la route, il sera «dédié aux 111 logements sociaux, avec des accès distincts, une sécurisation des cheminements, des liaisons piétonnes aménagées vers le lagon, ainsi que des espaces publics mutualisés favorisant l’intégration urbaine et la convivialité».
La Semsamar a imposé une construction respectant les normes parasismiques et paracycloniques (notamment des toitures conçues pour résister à de vents supérieurs à 300 km/h) mais aussi énergétiques. Elle souhaite aussi que des équipements de loisirs en plein air soient intégrés, «notamment une station de sport en plein air librement accessible et des tables de pique-nique afin de favoriser les interactions sociales et les pratiques sportives de proximité».
La SEM estime à 32 mois la durée de réalisation de l'opération dont 20 mois de travaux et à 32 millions le coût total du projet dont 22 millions pour la tranche sociale. Elle envisage un démarrage des travaux des deux volets du projet en juin 2027 et une réception des appartements destinés à la propriété fin 2028 et des logements sociaux début 2029.
Les informations techniques sont tirées des documents accompagnant la procédure de marché public (avis de marché pour la conception et réalisation du projet).
MISE A JOUR : La Semsamar a souhaité préciser qu'il s'agit de 111 logements sociaux et 48 logements en accession à la propriété et non 57 comme indiqué dans la présentation du projet. Elle indique aussi que le coût du projet est de 23,42 millions d'euros qui seront financés à hauteur de 6 millions d'euros par la COM et l'Etat dans le cadre du contrat de convergence, de 2,5 millions d'euros par le dispositif de défiscalisation Girardin, 3,9 millions par la Caisse des Dépôts et consignations (Social), 7,1 millions d'euros par Action Logement (plan d'investissement volontaire) et de 3,84 millions en fonds propres de la Semsamar.
