27.02.2019

Un dispositif solidaire pour rénover son bien immobilier

Solid'om permet à des propriétaires occupants en difficulté financière de rénover leur maison grâce à des investisseurs privés souhaitant obtenir des réductions fiscales.

Créé à Saint-Martin en décembre 2018, Solid’om est un dispositif permettant aux propriétaires occupants de la partie française de rénover leurs biens avec l’apport financier d’investisseurs privés désireux de bénéficier d’une réduction fiscale.

Filiale d’Ilom (Innovation Logement Outre-mer), association déjà implantée en Martinique, Guadeloupe et Guyane, Saint-Martin Solution Logement propose le dispositif Solid’om, encadré par la loi LODEOM (loi pour le développement économique des outre-mer). Le Manteau est l'organisme social de logement qui permettra la mise en place du projet sur St Martin.

Contrairement aux autres dispositifs de réparation des maisons mis en place depuis Irma, Solid’om ne concerne pas seulement les sinistrés de l’ouragan. Le dispositif s’adresse aux personnes propriétaires de leur maison (et du terrain) depuis plus de vingt ans, qui ont fini de rembourser leur prêt immobilier, des revenus limités et des travaux de rénovation (ou d’aménagement : personnes âgées ou en situation de handicap) à réaliser. 

« Je repère les maisons qui ont besoin de se faire rénover ou reconstruire. Par la suite, je contacte le ou la propriétaire pour leur expliquer le dispositif, le rôle de notre société, ce que nous apportons comme aide et les différents critères à respecter. Une fois que le propriétaire est éligible, je rassemble les différents documents pour constituer son dossier. » explique Yann Hodge, le directeur de Saint-Martin Solution Logement.

Une fois le dossier validé, un expert immobilier évalue la valeur de la maison et du terrain. Le montant des travaux à réaliser  peut aller jusqu'à presque 50% de la valeur de la maison.

Les propriétaires devront céder provisoirement leur bien à une SCI dont ils feront partie. Cette SCI inclura les investisseurs privés, trouvés par Ilom, qui financeront les travaux réalisés par des artisans locaux labellisés. Le tout encadré par les notaires de Saint-Martin.

Pendant cinq ans, les propriétaires devront verser un loyer symbolique de 50 euros par mois à la SCI, par l’intermédiaire du Manteau qui en aura la gestion. Au bout des cinq ans, les propriétaires retrouveront la pleine propriété de leur bien, désormais rénové, pour un euro symbolique.

Pour l’heure, Saint-Martin Solution Logement dont le bureau est situé à Howell Center, est à la recherche de bénéficiaires. « Notre objectif est d’en trouver minimum vingt d’ici la fin de l’année » avance Yann Hodge.

Fanny Fontan
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Sagit il du Rémeré??

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